Складской рынок Владивостока остается дефицитным
Общий объем качественного складского предложения класса А и B во Владивостоке и прилегающих территориях достигает порядка 478,5 тыс. кв. м, подсчитали аналитики CORE.XP. 62 % приходится на склады класса А, 38 % — на объекты класса B. При этом уровень вакантности остается крайне низким, в сентябре 2026 года в складах класса А он составляет около 1 %, класса B — 2 %. Средняя запрашиваемая ставка аренды для складов класса А — 10 500–12 500 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов).
Спрос на складские площади поддерживается ростом торговой активности и значением региона как крупного логистического узла Дальнего Востока. Население Приморского края превышает 1,8 млн человек, оборот розничной торговли в 2025 году достиг 878 млрд рублей (рост на 9 % год к году), а валовой региональный продукт оценивается в 2,3 трлн рублей.
Географическая близость к международным транспортным маршрутам дополнительно усиливает потребность в современной складской инфраструктуре. При этом развитие рынка сдерживают особенности земельного фонда, транспортная доступность и сравнительно небольшие объемы нового строительства. В 2021–2025 годах среднегодовой прирост площадей составлял около 40 тыс. кв. м.
В 2026–2027 годах ожидается прирост складских площадей примерно на 136 тыс. кв. м, при этом средняя площадь строящихся комплексов — порядка 45 тыс. кв. м. По мнению старшего директора CORE.XP Антона Алябьева, при сохранении текущей динамики спроса рынок останется сбалансированным в пользу собственников, а для арендаторов ключевым станет заблаговременное планирование размещения и рассмотрение формата built‑to‑suit.
Полностью устранить дисбаланс между спросом и предложением позволит только дальнейшее наращивание объемов строительства современных складских комплексов.