Складской рынок Санкт-Петербурга открылся новым игрокам
Общее предложение на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 5,1 млн кв. м, из которых суммарно 2,2 млн кв. м принадлежит крупнейшим игрокам рынка.
Аналитики IBC Real Estate подготовили рейтинг "топ-10 собственников складской недвижимости Санкт-Петербурга", в который вошли профессиональные игроки рынка, собственники качественных складских помещений класса А. Рейтинг составлен без учета строящихся объектов, а также помещений, которые собственники используют под собственные нужды.
Возглавляет рейтинг компания Raven Russia, владеющая тремя логистическими парками общей площадью 272 тыс. кв. м: "Шушары" (148 тыс. кв. м), "Гориго" (87 тыс. кв. м), и "Пулково" (37 тыс. кв. м).
Ключевые собственники владеют крупнейшими логистическими парками в Санкт-Петербурге: "Осиновая роща" – 238 тыс. кв. м ("Стерх"), "Армада Парк" – 215 тыс. кв. м ("Адаман"т), "PNK Парк Шушары 3" – 313 тыс. кв. м, из которых 214 тыс. кв. м принадлежит "Современные Фонды Недвижимости".
За последний год мы могли наблюдать увеличение портфелей ключевых собственников как за счет нового строительства, так и инвестиционных покупок. В 2023 году построен складской комплекс "Армада Парк" площадью 108 тыс. кв. м, арендатором которого является "СберЛогистика". Кроме того, введен в эксплуатацию "PST Бугры" площадью 26 тыс. кв. м, где арендатором выступает ритейлер ОZON. Обе сделки прошли в формате Build-to-suit.
"Современные Фонды Недвижимости" в прошлом году приобрела несколько блоков в "PNK Парк Шушары 3" общей площадью 116 тыс. кв. м, а Central Properties стала владельцем дополнительных 42 тыс. кв. м в СК "Шушары".
Значительный приток инвестиций в сегмент складской недвижимости за последние несколько лет подтверждает интерес среди институциональных игроков. На рынок вышли новые для региона инвесторы, которые планируют и дальше наращивать свой портфель складскими объектами – "Современные Фонды Недвижимости", Central Properties, PLT. Девелоперы также планируют повышать свою долю присутствия: до конца 2024 года ключевыми игроками запланировано завершение строительства более 200 тыс. кв. м.
Хотелось бы отметить, что одним из крупных арендаторов является компания OZON. Онлайн-ритейлер продемонстрировал рекордную активность в 2023 году, арендовав 577 тыс. кв. м. Тем самым Ozon закрыл 58% всего спроса в регионе как в готовых объектах, так и в складах, которые будут реализованы по схеме BTS. Благодаря реализации новых BTS-зданий по завершению строительства портфели ключевых собственников возрастут: в собственности "PST Development" окажутся дополнительные 117 тыс. кв. м в парке "Порошкино", у Central Properties – 117 тыс. кв. м в парке "Янино".
"Для большинства инвесторов наиболее привлекательными складскими объектами являются новые проекты, построенные в формате BTS. 2023 год был более результативным с точки зрения подписания сделок по строительству объектов под конкретного заказчика (43% общего спроса пришлось на сделки формата BTS-аренда). В связи с этим, во второй половине 2024 году ожидается повышенный инвестиционный спрос на складскую недвижимость в регионе" – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.