Насыщение приведет к понятным правилам
Рынок складов ждет значительное укрупнение площадей и внедрение новых
комплексных функций.
Рынок качественных складских помещений продолжает расти. Почти половина
строящихся складских площадей будет возведена на территории зоны Шушары.
Эксперты рынка уже не раз предупреждали не только о грядущем перенасыщении
предложения в этом направлении, но и о реальной угрозе транспорт-ного
коллапса на Московском шоссе.
Гибкость
Ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год: общая площадь
проектов к этому времени может составить более 3 млн м2.
По словам Кирилла Малышева, директора департамента складской и
индустриальной недвижимости Colliers International, это повлияет на
качество строительства и обслуживания вновь вводимых терминалов.
Собственники терминалов вынуждены будут проявлять более гибкий подход к
потенциальным арендаторам.
"Сейчас все предложение, которое есть на рынке, без проблем находит своего
потребителя, -- полагает Дмитрий Кораблев, исполнительный директор
компании "Мегалогистик". -- Многие девелоперы пытаются улучшить экономику
проекта за счет повышения арендных ставок.
Но надо понимать, что современный склад создается как инструмент
минимизации затрат, класс А в пересчете на единицу хранения должен
обходиться арендатору дешевле любого другого. Когда наступит насыщение,
рынок придет к более понятным правилам игры, в том числе и по аренд-ным
ставкам. Разница между классами уже будет более внятной, чем сейчас. Можно
прогнозировать, что избыточное предложение скажется как на рынке аренды,
так и на рынке ответственного хранения".
Лицо меняется
В Петербург приходят представительства крупных иностранных логистических и
дистрибьютор-ских компаний с иностранным капиталом, а это значит, что
клиент становится более требовательным не только к качественным
помещениям, но и к грамотной концепции, выгодной локации и набору функций,
которые можно осуществ-лять на складе.
Специалисты говорят сегодня уже не просто о складе А+, а о целых
мультимодальных складах и индустриальных парках, особенностью которых
будет являться межрегиональный и международный охват, а также способность
принимать на одной площадке различные виды транспорта.
Все функции
"Востребованность комплексных услуг и консолидации грузов на одном
терминале -- это новый сценарий, по которому будет развиваться рынок
складской недвижимости в начале 2008 г., -- уверен Андрей Косарев,
заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank
Санкт-Петербург. -- Площадь новых проектов будет зашкаливать за 100 тыс.
м2, за исключением проектов build-to-suit".
Современный склад класса А в пересчете на единицу хранения должен
обходиться арендатору дешевле любого другого.
Кстати
- Профиль современного складского комплекса постепенно начинает становиться
четче, несмотря на молодость и динамичность сегмента складской
недвижимости в России.
Деловой Петербург (Санкт-Петербург) ; 19.09.2007