750 млн от Eurohypo
«Евразия Логистик» договорилась о рекордном кредите
Вчера компания «Евразия Логистик» объявила о подписании договора с банком Eurohypo на привлечение кредита объемом 747 млн долл. Эти средства пойдут на развитие логистического проекта «Северное Домодедово». Аналитики и участники рынка отмечают, что это крупнейший банковский кредит, выданный в России под конкретный девелоперский проект. Eurohypo планирует в ближайшее время синдицировать данный кредит и ведет переговоры по кредитованию других проектов компании.
«Евразия Логистик» входит в подконтрольную совладельцу казахского банка «Тураналем» Мухтару Аблязову группу «Евразия», с 2005 года занимается созданием сети логистических комплексов (до 2011 года планируется возвести 28 парков площадью 9,3 млн кв. м на территории России, Украины и Турции). Компания уже ввела в эксплуатацию 700 тыс. кв. м в Московской области и Екатеринбурге, на стадии строительства более 2 млн кв. м в регионах. Проект «Северное Домодедово» подразумевает строительство 1,1 млн кв. м.
Как рассказали РБК daily в «Евразии Логистик», средства пойдут на финансирование проекта и на последующее рефинансирование первых трех очередей строительства комплекса. Изначальный срок кредитования составляет пять лет с возможностью продления до десяти лет. Представители компании и банка отказались назвать стоимость кредита, однако, по словам источника, знакомого с ходом сделки, ставка кредитования ниже трехмесячного LIBOR +300 базисных пунктов. Ставка плавающая: на стадии девелопмента выше 3%, на стадии рефинансирования ниже 3%. Первый транш на 168 млн долл. уже выплачен.
Глава представительства банка Eurohypo AG в Москве Вадим Ульченко отметил, что данный кредит уже не первый опыт кредитования банком проектов группы «Евразия»: в частности, в этом году была закрыта сделка по рефинансированию проекта офисного здания Wave Tower на 130 млн долл. Недавно также была одобрена сделка по выделению кредита на офисный центр в Киеве (80 млн долл.), что станет первой сделкой банка на Украине. «Кредит, выделенный под проект «Северное Домодедово», в дальнейшем будет синдицирован, сейчас идут переговоры по привлечению нескольких российских и западных банков. Планируется, что доля Eurohypo составит не менее одной трети», — рассказал г-н Ульченко. Он отметил, что в этом году банк закроет в России сделок, связанных с девелопментом и рефинансированием существующих объектов, более чем на 1 млрд долл., а в следующем году эта сумма скорее всего увеличится до 1,5—2 млрд долл. «У «Евразии Логистик» более 20 проектов в России, мы хотим инвестировать и в них», — подчеркнул собеседник РБК daily.
Напомним, что недавно фонд Capitaland, планировавший купить 10% компании «Евразия Логистик», отказался от этих планов, предложив покупать аналогичную долю в готовых логистических комплексах. Президент компании SLG Владимир Елин считает, что, получив столь крупный кредит, «Евразия Логистик» сможет активизировать развитие всех своих площадок. Директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семенов напоминает, что в ситуации кризиса ликвидности на банковском рынке Америки и Европы девелоперам стало тяжело получать кредиты, банки кредитуют только крупных, качественных девелоперов. Директор по инвестициям Raven Russia Виктор Малеванкин добавляет, что не помнит столь крупных кредитов в области девелопмента в России, и тем более в складской недвижимости, где подобных сделок были единицы.